降价8000元/平 ！全国楼市风向标诞生 厦门接下来会…

喀喀喀2

NO.1｜壹

调控的重重枷锁之下，刚刚落幕的「红五月」，成色明显不足。

这两天，一条“北京二手房价大面积下跌部分区域跌幅超20%”的新闻在朋友圈刷屏了。

据伟业我爱我家集团市场研究院其统计结果：5月北京二手房成交均价环比下滑2.4%，通州区、亦庄开发区个别楼盘降幅超过20%。

去年北京房价飙得最狠的就是通州，北京市场最利好的区域也是通州。牛股通州都下跌了，环北京区域不少楼盘更纷纷hold不住。

比如环北京的燕郊跌幅就很醒目。据媒体报道：前几个月，燕郊二手房单价在3万元/平以上的比比皆是，现在单价超过3万元/平的房子寥寥”。降幅6000元/平方米，甚至8000元/平方米。

连北京都降价了，颇具风向标意义。身边很多朋友跑来问：厦门也降了？

先来看一组数据。

在史无前例的宇宙级调控之下，5月厦门一手住宅成交595套，环跌超5成；二手住宅成交2416套，环跌4成，创下3年同期新低；二手房方面，前阵子不少“割肉抛房”的消息爆刷朋友圈，相信大家也看了。


来源：立丹行

新房、二手房“拼跌”的成交数据，加上“调控药效”被大量渲染，不少刚需看了感觉很励志。但打开房价数据一看，总觉得哪里不对?！

5月厦门新房成交均价33753元/平，依然令人黯然把钱包拍穿。很多人手里攥着钱、不知该不该出手。

圈内两股力量，各执一词。有人表示：“为时尚早！市场逐渐冷清了，下半年房价肯定会降！”有人反驳：“调控踩刹车，房价有可能被刹住，但你见过刹车刹到倒车的么，没有。”

当然，每到调控深水期，关于房价的各种预测就甚嚣尘上，这个问题很难有标准答案，但可以肯定的是，在挤掉投资、投机的水分之后，自住需求逐步成为市场主流。下半年的厦门楼市将更为纯粹。

换言之，楼市鸡犬升天时，什么房子都闭着眼睛买，但是当自住型市场到来时，得买“硬通货”了。

NO.2｜贰

回过头来看，上一波的疯狂行情之下，不少人看见开盘两个字，就要去抢房。就差脸上写着几个大字：不挑，我们真的不挑！

调控到了这一步，接下来的市场，“鸡犬升天”不再。手中拎着大袋钞票，有房就抢的豪气时代，已一去不返。体现在数据上，近一个月以来，市场成交持续低位。



当然，某个月的下跌和当月市场供应有很大关系。但市场从烈火烹油到清汤寡水，同样体现在二手房数据上。



需要指出的是，上一波大行情之下，“限不了价”、“管不大着”的二手房逆袭得一塌糊涂，把新房的风头都抢了。业内人士称，“限售”调控后，二手房回落在意料之内，但总体房价还是趋稳，预计接下来市场将稳中下行。

“部分中介打出房价大降的噱头。这更多是一些投资客的抛房行为，对于他们而言投资利润空间变小了，并不能说明房价有实质性下跌。”厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强表示。

以前文提及的燕郊为例。降幅6000元/平-8000元/平，但去年燕郊的涨幅却是200%。厦门情况也类似，很多人因此成为惊弓之鸟：后市扑朔迷离，政策不断更新，还能不能好好买房了？！

其实，不管什么政策，归纳起来，买房一般只有3件事：1买房资格2你有没有买房的钱3买哪里？

前两点无需赘言，许多人忐忑的是，当前的厦门楼市，买哪才是「硬通货」呢？就是那种无论在什么样的市场，无论是上涨还是下跌，手上这套房子都是比较安全的。

那么，买哪最有机会？以下是几位专业大咖的个人观点：


√厦门大学经济学副教授丁长发
我觉得下半年厦门房价会是一个整体稳定的格局，其中岛内会更稳定些。想买高端的还是要买岛内，这里配套确实更好。岛外个人认为厦门楼市未来潜力最大的区域在翔安和环东海域，马銮湾现在已经不便宜了。不过具体买在哪里还是要看自己的需求，要量体裁衣。




√厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强
如果你买岛外，追求的是居住品质，海沧会是首选。主流地段，可惜价格不主流，有点高；如果从价格来讲，同安最平易近人，价格是岛外最低的，二手房方面还有一平方米1万多元的房源。


√厦门唐氏地产常务副总经理陈耿杰
岛外的话我觉得现阶段海沧最好、集美次之，环东海域那边潜力很好。另外改善需求也可以考虑长泰、漳州港的房子。


√融侨集团厦门公司营销负责人余定华
厦门楼市现在整体制高点还在岛内，不过岛内外一体化的时代即将到来。我们买房长期看规划，比如像马銮湾区域规划起点就很高，现在建设的也很不错。短期要看配套，这里我给配套分个先后，首先是要看生活配套、其次看医疗配套，再次看教育配套，最后看交通配套。当然交通配套很关键，不过这个配套可以通过开车出行等方式，来比较容易克服。

翔安是厦门未来的规划大区，是厦门岛外地价最高的地方，未来厦门6条地铁有4条经过翔安，这里有大片空地和很好的规划，所以未来翔安的未来很值得期待。

NO.3｜贰

时下，厦门楼市的各种市场条件、环境早已大不相同。但不变的是，置业不仅要看区域发展前景，还要寻求市场的主流产品，才能获得更好的溢价空间。

那么未来，厦门哪些产品会是市场的发展趋势？


√融侨集团厦门公司营销负责人余定华
第一，2018年之后，你会发现市面上受70/90影响的房源越来越多，你会发现产品的同质化会非常严重。厦门各方面的规范条件会非常严格，过去可以操作的空间也越来越小了。

第二，二孩政策的放开，对于房地产企业打造产品来说，是不得不去考虑的一个话题。目前市面上消费的主力军是80后，他们现在很多人都开始生二胎了，未来小孩子的家庭结构是2-10岁或2-5岁。这样一种情况带来的就是对购房面积的增大。

我个人判断，2018以后房地产市场会出现一部分矛盾，就是说产品要做70/90，但是对于“90”的房子又不够用，因此，有大面积购房需求的应尽早买房，因为未来90平米以上的房源会变得比较稀缺。换言之，90平米以上的房源会比较稀缺，而对于90平米以上房源的需求又是在不断上升。


√厦门龙湖地产片区营销总监胡浩
从去年下半年到今年上半年，这一年的时间里厦门房地产有一个现象就是投资客大量入场，但是随着市场风向发生变化，在这样一种情况下，我认为厦门的自住型需求在逐渐回归，投资需求在淡出市场。

在这样一个背景下，我认为目前厦门改善型的产品在市场的地位正在逐渐加强和巩固。在这种情况下，未来在厦门楼市产品，在创新和改良上做得更好，就会拥有更好的市场份额。

我们今年就把它提高到品牌的高度上来做这件事情，提出了5年的品牌战略，在一个快速发展的市场上，致力于打造一个既具备品质性又具备改善功能的优质产品和服务。

比如在集美，想在很多房子的价格已经接近4万/平米了，我们会推出一些公寓类产品；在马銮湾，龙湖春江彼岸推出2期极致墅，占据极好资源的改善易住型产品。

还有一个非常重要的方向就是长租公寓，现在房价已经很高了，并不是所有的客户都买得起或者需要去买房，我们面对这一部分群体，厦门龙湖会做一个前瞻性的布局。

最后我还想说一下，不管厦门市场风向怎么变化，岛内永远是市场的中心地位，但毕竟岛内的资源有限，置业门槛每年都在跨越式的提升，就使得很多置业群体转移到岛外。未来的3-5年，厦门会实现跨岛发展的模式，岛外新城都是关键点，如马銮湾、翔安这样的热点区域，购房者可以在这些区域做重点置业。




√厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强
就二手房市场来说，受银行贷款、阴阳合同的影响，造成了厦门二手房的首付款比例占得非常大。

目前二手房成交来看，100平米左右的房源比较紧俏，它总价在500-600万左右，这样的房源客户需求量比较大，首付至少要在300万。

另一方面，新政之后，商业地产所占的成交比例，比调控前大了很多。整个趋势来说，商业地产所占的成交比例会越来越大，例如翔安的新景青年龙郡、明发中澳会、碧桂园的云空间、海西九号等SOHO产品现在的需求和客户量都在加大。

互动话题

层层加码的调控，都在说同样的两个字：决心。接下来厦门的市场，「鸡犬升天」不再，或许也不再是什么房子都有人买的时候了。下半年想在厦门买房的童鞋，有没有做好功课的来分享一下呢？

┃文章作者：连和
┃商务合作：李容 186-5000-6918
                      理文 188-5015-0959
┃转载授权回复本微关键词：转载
希望厦门越来越美
美出新高度
同意请点Zan!